Krajem 2004. godine temeljem odluke Grada Požege izvršeno je pripajanje Stanouprave d.o.o., sa svojim djelatnostima grijanja i upravljanja stambenim zgradama. Oprema i radnici su smješteni u prostor upravne zgrade, te su time osigurani minimalni uvjeti za rad. Dolaskom novih djelatnosti Tekija d.o.o.  je dobila zadatak da se iste poboljšaju i unaprijede, ta permanentno razvijaju uz zadovoljstvo potrošača tih usluga.

U daljnjem tekstu su opisane osnovne značajke toplinskog sustava i novog načina obračuna potrošnje, a samim time i plaćanja toplinske energije, te inicirati racionalno korištenje toplinske energije.
Novi način obračuna potrošnje toplinske energije primjenjuje se od 1.01.2009. godine u skladu sa zakonskom regulativom.

1. OPĆENITO

Tekija d.o.o. zadužena je za upravljanje i održavanje toplinskog sustava naselja Babin vir u Požegi koji se sastoji od:
•  kotlovnice br.1 (ukupnog toplinskog učinka 3600kW)  koja je smještena u ulici V.Nazora i opskrbljuje toplinskom energijom 8  zgrada smještenih u ulicama V.Nazora i A.G.Matoša.
•  kotlovnice br.2 (ukupnog toplinskog učinka 3600kW)  koja je
smještena u ulici M.Krleže i opskrbljuje toplinskom energijom 7 zgrada smještenih u ulicama M.Krleže i V.Radauša.
•  toplovoda
•  toplinske stanice u zgradama
U naselju je 15 zgrada, ukupne površine 23.185,01 m2, koje toplinom opskrbljuju plinske toplinske kotlovnice ukupnog toplinskog učinaka 7200kW.

2. ZAKONSKA REGULATIVA U TOPLINARSTVU

• U svom djelovanju Tekija d.o.o. primjenjuje sljedeće zakonske i druge propise:
• Zakon o energiji (NN 68/01 i 177/04)
• Zakon o regulaciji energetskih djelatnosti (NN 177/04)
• Zakon o proizvodnji, distribuciji i opskrbi toplinskom energijom (NN 42/05)
• Opći uvjeti za opskrbu toplinskom energijom (129/06)
• Tarifni sustav za usluge energetskih djelatnosti proizvodnje, distribucije i opskrbe toplinskom energijom, bez visine tarifnih stavki (65/07 i 154/08)
• Odluka o visini tarifnih stavki u tarifnom sustavu za usluge energetskih djelatnosti proizvodnje, distribucije i opskrbe toplinskom energijom (NN154/08)
• Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju (NN 139/08)
• Uredbu o održavanju zgrada (NN 64/97)
  

Tekija d.o.o. je tijekom 2008. godine u potpunosti uskladila svoj rad na području proizvodnje, distribucije i opskrbe toplinskom energijom sukladno navedenim zakonima i podzakonskim propisima.

3. OSNOVNE ZNAČAJKE TOPLINSKOG SUSTAVA I  NAČIN OBRAČUNA USLUGA

Razdoblje spremnosti za sezonu grijanja počinje 15. rujna tekuće godine i traje do 15.svibnja iduće godine. Dnevni režim grijanja je od 6 sati do 22 sata, tijekom noći grijanje se prekida, a kod nižih vanjskih temperatura zraka održava se reducirani noćni režim grijanja.

Isporuka toplinske energije za grijanje započinje u ogrjevnoj sezoni na temelju odluke distributera toplinske energije kada se za to ostvare vremenski uvjeti te u slučaju kada kupci sa zajedničkog  mjerila toplinske energije to zatraže i to tako da se pismenim  putem preko ovlaštenog predstavnika potrošača na zajedničkom mjerilu toplinske energije obrate distributeru.

Prema novom tarifnom sustavu cijena grijanja sastoji se od dvije stavke koje će biti vidljive na ispostavljenim računima:

• Cijena za snagu (kW) od 18,70 Kn/kW instalirane snage svakog potrošača. Ovo je jedinstvena cijena za sve potrošače na sustavu grijanja i plaća se mjesečno kroz cijelu godinu u jednakim iznosima. Za svaki je stan zasebno izražena snaga sukladno Pravilniku o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju. Ovim se pokrivaju stalni troškovi od kojih su najznačajniji: amortizacija, troškovi tekućeg i investicijskog održavanja, plaće i naknade radnika, uredski troškovi, premije osiguranja, porezi i doprinosi.
• Cijena za energiju (kWh) od 0,24 Kn/kWh prema stvarno isporučenoj toplinskoj energiji za svaku samostalnu uporabnu cjelinu, a plaća se samo u sezoni grijanja. Osnova za obračun je stvarno potrošena toplinska energija očitana na zajedničkom mjerilu toplinske energije za pojedinu stambenu zgradu, a raspoređuje se po stambenim jedinicama ovisno o njihovoj kvadraturi. Ovim se pokrivaju promjenjivi troškovi: gorivo, električna energija, kemikalije i voda.

Obračun po mjerenju na zajedničkom mjerilu donio je niz promjena od kojih su najznačajnije navedene u tablici:

• Opis stavke    Obračun po mjerenju
• Cijena grijanja    Iskazana po energetskim jedinicama, tj. za snagu u kn/kW, a za energiju u kn/kWh
• Ključ raspodjele troškova grijanja    Zajednička potrošnja raspodjeljuje se prema udjelu površine pojedinog stana u ukupno grijanoj stambenoj površini na istom mjernom mjestu.
• Obračunsko razdoblje    Na kraju svakog mjeseca u sezoni grijanja pravi se obračun na temelju stvarne potrošnje očitane na zajedničkom mjerilu svake stambene zgrade.
• Način plaćanja    Mjesečni iznosi računa van sezone grijanja jednaki su i sadrže samo troškove snage. U sezoni grijanja obračunavaju se troškovi i snage i energije, pa su i mjesečni iznosi računa različiti ovisno o stvarnoj mjesečnoj potrošnji toplinske energije.

Prednosti  -obračun na temelju stvarne potrošnje zgrade van sezone grijanja su niži iznosi računapotiče suvlasnike zgrade na uvođenje individualnog mjerenja i primjenu mjera za racionalno korištenje toplinske energije, čime se ostvaruju niži troškovi grijanja

Nedostaci -potrošači u zgradama koje su u građevinskom smislu lošije i koje imaju visoke prostorije, imaju veće troškove grijanja
dodatni troškovi ugradnje, servisiranja, baždarenja i očitavanja mjerne opreme


4. TEHNIČKI OBUHVAT I GRANICE NADLEŽNOSTI TEKIJA D.O.O.

Tekija d.o.o. upravlja postrojenjima za proizvodnju i distribuciju toplinske energije, vodi brigu o njihovom održavanju, te održava sve elemente sustava grijanja zaključno do ulaza/izlaza toplovoda iz toplinske/mjerne podstanice u stambenoj zgradi. Održavanje instalacija i uređaja grijanja u zgradi, iza toplinske/mjerne podstanice, je u obvezi suvlasnika stambene zgrade. Za sve neispravnosti na instalacijama u vlasništvu suvlasnika zgrade, kao i prijedloge za njihovo otklanjanje, Tekija d.o.o. dat će stručne savjete i nadzor.

Svi zahvati na zajedničkim instalacijama financiraju se iz pričuve stambene zgrade, a troškove zahvata na instalaciji grijanja unutar stana snose vlasnici stana.Za rukovanje postrojenjem toplinske podstanice u zgradi ovlašteno je isključivo osoblje Tekije d.o.o. Ako predstavnik suvlasnika zgrade u dogovoru s upraviteljem zgrade angažira ovlaštenu tvrtku za obavljanje bilo kakvih poslova na instalaciji grijanja u zgradi, o tome je dužan obavijestiti Tekiju d.o.o. Predstavnik i suvlasnici zgrade ne smiju rukovati toplinskim postrojenjem, odnosno, neovlašteno ulaziti u prostoriju toplinske stanice, uklanjati plombe na uređajima za regulaciju i mjerenje toplinske energije ili poduzimati bilo kakve zahvate na regulacijskim i mjernim uređajima.

Neke od važnijih dužnosti potrošača / predstavnika suvlasnika:

• osigurati da uređaji u toplinskoj stanici u svakom trenutku budu dostupni službenim osobama Tekije d.o.o.
• pisanim putem obavjestiti Tekiju d.o.o. o svim promjenama koje utječu na međusobne odnose, kao što su promjena vlasnika prostora, namjene prostora i sl.
• omogućiti službenim osobama Tekije d.o.o. neometan pristup  kućnim instalacijama grijanja u svojim prostorima
• ne obavljati preinake na toplinskoj stanici i kućnim instalacijama  grijanja bez pisane suglasnosti Tekije d.o.o.
• voditi računa o ispravnosti instalacija grijanja u zgradi i u stanu (cjevovode, radijatorske ventile, ogrjevna tijela, toplinsku izolaciju i opremu u toplinskoj stanici treba redovito održavati te u slučaju dotrajalosti zamjeniti kako bi opskrba toplinskom energijom mogla biti uredna).
  

5. UPUTE ZA RACIONALNO KORIŠTENJE TOPLINSKE ENERGIJE

Racionalnim korištenjem toplinske energije znatno se mogu smanjiti mjesečni računi za grijanje. Stoga želimo upoznati stambene potrošače s mjerama koje učinkovito pridonose smanjenju potrošnje toplinske energije:Toplinska izolacija zgrade i zamjena postojeće dotrajale stolarije. Instalirana toplinska snaga ogrjevnih tijela po stambenim zgradama iznosi od 80 W/m2, u toplinski dobro izoliranim zgradama, do 250 W/m2 u starijim, ne izoliranim zgradama. Izvedbom toplinskih fasada i ugradnjom nove stolarije s kvalitetnim izo-staklima smanjit će se potrošnja toplinske energije za 40 posto i više. Preporuka je suvlasnicima zgrada da u dogovoru s upraviteljima iskoriste povoljne kredite za ovu namjenu i toplinski izoliraju svoje objekte. Većinu novca za otplatu ovog kredita potrošači-suvlasnici zgrade osigurat će od uštede u troškovima grijanja.Negrijanje zajedničkih prostora. Toplina se predaje prostorima kojima grijanje nije potrebno (stubišta i zajedničke prostorije) i na taj se način povećava potrošnja toplinske energije u zgradi.

Ako u zgradi imate takve prostorije i ne želite da se griju, uputite Tekiji d.o.o. zahtjev za isključenje grijanja. Cjevovode grijanja koji prolaze kroz ne grijane prostore (podrum, stubište, hodnik, tavan) treba toplinski izolirati kako bi se smanjili gubici.Ugradnja termostatskih radijatorskih ventila. U svakoj prostoriji stana termostatski radijatorski ventil može se namjestiti na položaj koji odgovara željenoj temperaturi u prostoriji. Osjetnik u ventilu registrira višak topline u prostoriji (ako je temperatura tople vode u radijator viša od potrebne, ili od topline sunčeva zračenja, rasvjete, kuhanja i dr.) i pritvaranjem ventila smanjuje protok tople vode kroz radijatore tako da se održava namještena temperatura. Tako se može znatno smanjiti potrošnja toplinske energije uz zadržavanje iste ugode grijanja.Ne pregrijavati stanove. Projektirana temperatura u većini grijanih prostorija je 20 °C. Provjerite termometrom kolika je temperatura u vašem stanu, pomoću ventila na radijatorima podesite željenu temperaturu u svakoj prostoriji (nije posvuda potrebna ista temperatura).

Za svaki stupanj iznad projektirane temperature utroši se oko 6 % više energije. Ako ste nekoliko dana, ili duže, odsutni iz stana, namjestite termostatski radijatorski ventil (ako ste ga ugradili) na položaj „zaštita od smrzavanja“ i grijanje će se uključivati samo ako postoji opasnost od smrzavanja. Ako ste odsutni tijekom većeg dijela dana iz stana, termostatski ventil prigušite i namjestite na položaj na koji će održavati temperaturu u prostoriji u kojoj najviše boravite 2 do 3 °C nižom od uobičajene ( nakon povratka u stan vratite ventil u normalni položaj i temperatura će ubrzo dostići željenu vrijednost).

Hidrauličko uravnoteženje (balansiranje) instalacije grijanja u zgradi. U praksi se najčešće događa da instalacije grijanja po zgradama nisu izbalansirane tako da je protok medija kroz vertikale i ogrijevna tijela koja su bliže toplinskoj stanici veći od projektiranog pa se ti prostori nepotrebno pregrijavaju, dok istodobno prostori koji su dalje i nalaze se u hidraulički nepovoljnijem polažaju ne dobivaju dovoljnu količinutopline te stoga imaju temperature niže od projektiranih.

Zbog nekoliko stanova u nepovoljnijem položaju pregrijava se gotovo cijela zgrada, u pregrijanim stanovima otvaraju se prozori umjesto da se priguši radijatorski ventil i tako regulira temperatura u prostoriji. Sve to ima za posljedicu veću potrošnju toplinske energije, što znači i veće iznose na računima za grijanje. Stoga preporučujemo ovlaštenim predstavnicima suvlasnika zgrada da se jave tehničkom osoblju Tekije d.o.o. i  raspitaju se o balansiranju instalacije grijanja u zgradi.

Provjera otvora i reški na prozorima i vratima u stanu. Otvori i reške na prozorima i vratima koji nisu zabrtvljeni mogu prouzročiti velike gubitke toplinske energije te ih stoga, ako postoje, treba zabrtviti.
Redovito i intenzivno prozračivanje prostorije. Prozračujte sa širom otvorenim prozorima ali ne duže od 10 do 15 minuta. Tako će se sačuvati toplina akumulirana u zidovima i namještaju te će nakon provjetravanja vaš stan uskoro biti topao kao prije. Nikako nije preporučljivo reguliranje temperature prostorije otvaranjem prozora.

Radijatori ne smiju biti zaklonjeni (zavjesama, namješta-jem, rubljem). Pokriven i zaklonjen radijator zapravo je izoliran i nema potrebnog učinka. Sušenjem rublja na radijatoru praktički prekidate grijanje.
Individualno mjerenje po stanu. Isporučena toplinska energija  svakoj zgradi registrira se na zajedničkom mjerilu u podstanici i dijeli se na sve potrošače prema površini stana. Taj princip ne stimulira štedljive potrošače, već svi plaćaju jednako.

Za individualno mjerenje po stanu moguća je ugradnja elektronskih razdjelnika po ogrijevnim tijelima  ( radijatorima). Razdjelnici se moraju ugraditi na ogrijevna tijela u svim stanovima koji su priključeni na isto mjerno mjesto. Uz ugradnju razdjelnika obavezno se ugrađuju i termostastski radijatorski ventili. Troškove ugradnje snose vlasnici stanova. Na temelju dosadašnjih iskustava, nakon ugradnje razdjelnika, potrošnja toplinske energije se smanjuje za 15 do 20 % što se odražava na smanjenje računa. Ovaj sustav omogućava individualnu kontrolu potrošnje toplinske energije. Ukoliko želite ugradnju sustava pojedinačnog mjerenja, preko predstavnika suvlasnika potaknite postupak ugradnje.

Za se gore navedeno stručni djelatnici Tekije d.o.o. pomoći će prijedlozima i savjetima u okviru svojih nadležnosti i mogućnosti.

6. UPUTE ZA KOMUNIKACIJU S TEKIJOM D.O.O.

Za potrebne obavijesti potrošači se mogu obratiti na sljedeće telefone:

• (centrala)   034/312-450
• reklamacije na račune za grijanje  034/312-469
• tehničke obavijesti    034/312-476  fax  034/312-480 
• e-mail Ova email adresa je zaštićena od spam robota, nije vidljiva ako ste isključili Javascript

Direktor: Ante Kolić,dipl.ing.

Siječanj 2009.